공인중개사 FAQ

    • 안녕하세요. KRG그룹의 서비스브랜드인 무방의「주거안심서비스」는 이미 여러 선진국에서 시행하고 있는 임대보증 시스템을 한국의 실정에 맞게 개발한 선진 부동산서비스입니다. 간략히 설명 드리자면 정액안심서비스(월세보장)를 포함하여 8개 서비스로 입주부터 퇴거까지 임차인과 임대인이 웃으며 만나서 웃으며 헤어질 수 있는 서비스입니다.

    • KRG그룹은 보증금을 대신 지급하지 않습니다.‘보증금이 사라진다’는 의미는‘보증금으로 인해 발생하는 여러 문제점들이 사라진다’고 할 수 있습니다. 보증금은 임차인이 월세를 내지 않을 것에 대비한 보호 장치입니다. KRG그룹의 서비스브랜드인 무방의「주거안심서비스」는 보증금을 대신해서 임차인의 보증인이 되어 주는 서비스입니다. 그래서 임차인이 임대료(월세)를 안내면, 임차인을 대신해서 KRG그룹이 임대료(월세)를 임대인에게 대신 송금해 드리는 서비스입니다.

    • 현재는 주거용 임대만 대응하고 있습니다. 사무실과 상가도 서비스 준비 중입니다. 빠른 시일 내 서비스 오픈하여 성원에 보답하도록 하겠습니다.

    • 서비스 수수료(월세의 1개월치)는 임차인이 부담합니다.

    • 임대인에게 청구되는 비용은 일체 없습니다. 임대인은 저희 서비스를 통해 월세를 보장 받는 대신, 보증금이 없는 물건을 제공해 주시면 됩니다.

    • 기존의 임대차 계약과 동일합니다.

    • 네 가능합니다. 임대인은 보증금을 없애고 무방의「주거안심서비스」로 전환을 원하실 경우, 공인중개사 대표님과 상담을 통해 임대료를 결정합니다. 결정된 임대료 금액에 대한 임차인이 지불능력 심사를 통과하는 경우, 계약이 가능합니다.

    • 예시 : 임대료(월세)를 60만원으로 설정하였을 경우
      1) 서비스 수수료 - 1개월치의 임대료(월세)에 해당하는 60만원,
      2) 임차인이 퇴거 시 파손&훼손을 대비한 원상회복담보금 - 1개월치의 임대료(월세)에 해당하는 60만원
      3) 선월세 - 1개월치의 선임대료(월세) 60만원
      4)부동산 중개보수료 - 24만원
      원상회복담보금은 임차인이 퇴거 시 수리 및 원상회복이 필요 없고 경우 100% 되돌려 받을 수 있는 금액입니다.
      ※부동산 수수료는 별도이며 산정방식은 기존과 동일합니다.

    • 임차인, 임대인, KRG그룹의 3자 계약입니다.

    • KRG그룹 홈페이지의 메뉴 중「공인중개사」를 참조해 주십시오.

    • - KRG그룹이 임차인에게 받는 서비스 수수료(월세1달치) 중 40%(임차인20%, 임대인20 %)에 해당하는 금액 (부가세 포함)을 위탁 수수료로 정의합니다.
      - 1일부터 매달 말 일까지의 무방의「주거안심서비스」계약 건에 대한 수수료를 매월 합산하여 KRG그룹으로 세금계산서를 발행해주시면 익월 10일 일괄 지급합니다.

    • 우려 되시리라 생각합니다. 40%의 업무 위탁수수료를 드리고 변호사 서비스/회계,세무서비스에 소요되는 비용을 제외하더라도 건실한 운영이 가능한 금액입니다. KRG그룹의 서비스브랜드인 무방의「주거안심서비스」는 선진국에서 23년의 기간동안 충분히 검증된 사업입니다. 3년 간의 해외 선진 사례 분석과 1년 6개월에 걸쳐 국내 적용 시의 세무/회계/경영계획 시뮬레이션을 기반으로 설계된 합리적인 사업모델입니다. 또한, 이 수익을 최대한 저희와 함께 한국의 선진임대 문화를 위해 앞장서 주시는 파트너사와 함께 나누고자 합니다.

    • 원상회복담보금은 기본적으로 1개월분의 임대료(월세)에 해당하는 금액입니다. 다만, 계약 대상 물건에 따라 (풀옵션 이거나, 내장재가 대리석 등 고급자재일 경우) 2~3개월분까지 상향 될 수도 있습니다.

    • 안녕하십니까. KRG그룹 대표이사 김기성 입니다. 저희 무방의「주거안심서비스」는 10년간의 일본현지 부동산 운영경험과 일본 5대 메이저 임대보증회사 시스템의 실무경험을 기반으로, 한국 실정에 맞는 시스템을 구현하기 위해 3년간의 섬세한 연구 개발을 통하여 완성된 서비스 입니다. 또한 법무법인 LK파트너스와 함께 국내 세무/회계/정보관리 등 실정법에 부합하는 법률검토를 완벽히 마친 검증된 서비스 모델입니다.

    • 없습니다! 저희는 여러분의 파트너입니다. 그러므로 가입/가맹 등의 단어를 사용하지 않습니다. 기본적으로 임차인 본인과의 전화인터뷰를 통해 진행되며 본인 확인 후 신분증명과 수입증명 그리고 KRG그룹만의 노하우로 구축된 평가 시스템으로 심사를 실시하고 있습니다. 구체적인 심사 방법 및 항목 및 배점 기준은 대외비로 관리되며 좀 더 자세히 설명 드리지 못하는 점 양해 바랍니다.

    • 신분증명 / 소득증명 관련서류가 필요합니다.

    • 원칙적으로 임대료(월세)는 KRG그룹을 통해서만 받는 것을 기본으로 설계 되어 있지만 별도의 신청을 통하여 가능합니다. ‘월세정액안심서비스’가 해외에서 처음 시행 되었을 때, 임대인이 임차인으로부터 임대료(월세)를 직접 받는 구조였습니다. 하지만 임차인의 체납이 발생한 경우 임대인은 ‘KRG그룹으로 체납신고’ - KRG그룹은 ‘사실 확인 및 임대료 송금을 위해 임차인과의 연락’이 필요합니다.
      임대인이 임차인으로부터 월세를 직접 받게되면 임차인의 연체발생 시 확인 기간 동안 임대인은 임대료(월세)를 송금 받지 못하는 경우가 발생합니다. 또, 2~3개월이 지난 후 임대인이 임대료(월세)체납 신고를 하면 확인 절차가 더 복잡해지고 밀린 임대료(월세)를 제 때 지급하지 못하는 경우가 발생합니다. 이미 과거 선진국에서도 겪은 시행착오와 수정사항을 반영한 지급방식이며 정확하고 신속한 임대료 보장을 위해 KRG그룹의 서비스 브랜드인 무방의「주거안심서비스」특별계좌를 통한 임대료 납부를 권장합니다.

    • 일본의 대부업체와는 전혀 관계가 없습니다. KRG그룹은 순수 한국 자본금으로 설립되어 운영되고 있는 한국 기업입니다.

    • 당사의 사업 초기부터 진행까지 모든 법률업무를 전담하는 ‘법무법인 LK파트너스’에서 체납 발생 시 법적 대응 및 명도소송을 진행하게 됩니다. 진행절차와 비용에 대하여 걱정마시고 맡겨주시기 바랍니다. 이외 발생할 수 있는 법적 문제점도 법률/세무/회계 전문가들을 통하여 처리하게 됩니다.

    • 모든 임차인이 KRG그룹의 서비스브랜드인 무방의「주거안심서비스」를 사용할 수 있는 것은 아닙니다. KRG그룹은 해외(일본)의 많은 전문가들의 조사와 분석 그리고 오랜 기간의 노하우를 통해 구축된 심사 시스템을 통하여 임차인의 심사를 엄격히 실시하고 있습니다. 23년간 축적된 심사/관리 시스템은 빅데이터 기반으로 연체 발생율 관리와 체납관리를 통하여 위험 고객군을 정확히 조절·통제합니다.

    • KRG그룹과 업무위탁 협의를 통해서 저희 회사를 대신하여 상담, 신청, 계약 등의 업무를 진행해주시는 권리를 위임받으시는 겁니다. 그로 인하여 발생되는 계약완료 실적에 대하여 서비스 수수료의 40%(임차인20%, 임대인20%)에 해당하는 업무위탁수수료를 익월 10일에 파트너사에 지급합니다. 그 동안 보증금으로 인해 놓친 고객들과 영업 기회를 무방의「주거안심서비스」파트너로서 되찾으시기 바랍니다.

    • KRG그룹의 파트너 신청은 온, 오프라인으로 가능합니다.
      ①[온라인] 파트너신청 : 아래와 같이 KRG그룹의 홈페이지를 통해서 온라인 신청이 가능합니다.
      ‘KRG그룹 파트너계약서’[다운로드] 를 직접 다운로드 받아 전송해 주셔도 됩니다.
      ②[오프라인] 파트너신청 : KRG그룹으로 방문 요청 해주시면 찾아뵙고 상세히 안내하겠습니다.

    • 신용 상의 피해는 전혀 없습니다. 임차인의 납부와 상관없이 KRG그룹이 먼저 임대인에게 정해진 날짜에 임대료(월세)를 송금해드리고 있습니다. KRG그룹은 은행/증권/보험 등과 같은 금융회사가 아니라 선진임대 서비스를 제공하는 기업입니다. 다만 임차인의 무책임한 행동(잠적, 악의적 파손, 고의적 장기연체에 따른 명도 불이행 등)으로 인하여 임차인의 법률적 책임에 의한 불이익이 발생하는 경우가 있음을 알려 드립니다.

    • 기본적인 심사 기준은 내국인과 동일합니다. 외국인의 경우 연대보증인을 요청할 경우도 있습니다. 무직, 연금수령자의 경우 저희 내부적인 심사가 별도로 진행되고 있습니다. 회사 대외비로 자세한 사항을 답변하지 못하는 점 양해바랍니다.

    • 임대료의 첫 체납이 발생할 경우, KRG그룹의 컨설턴트가 임차인에게 연락을 통해 확인을 합니다. 실수, 혹은 불가피한 사정으로 인한 단기 체납은 지연손해금(연체금)없이 월세 분납 등의 방법으로 임차인과 협의를 통해 미납금을 받습니다. 하지만, 임차인이 악의로 체납 했을 경우, KRG그룹의 전담 법률사무소에서 명도소송을 진행하게 되며 명도소송비용, 집달비용 등 명도에 관련된 모든 비용과 그에 따른 지연손해금(이자 9%) 및 일체 모든 비용을 엄격히 적용하여 청구하고 있습니다. KRG그룹의 서비스브랜드인 무방의「주거안심서비스」의 목적은 임차인의 주거안정을 위해 연체없이 임대차 계약을 유지, 종료할 수 있도록 제공하는 서비스입니다.

    • 체납이 발생할 경우, 명도소송 전에는 기존과 동일하게 매월 정해진 날짜에 임대료(월세)가 임대인의 계좌로 송금됩니다. 다만 명도소송이 진행되는 경우에 한하여 명도가 완료되는 시점까지는 일시적으로 임대료(월세) 송금이 보류되고 명도가 끝나는 달 익월에 임대료(월세)가 일괄 지급됩니다.

    • KRG그룹의 법률업무 전담인 ‘법무법인 LK파트너스’의 명도전문 변호사 분들이 신속, 정확하게 진행하고 있습니다. 명도소송의 경우, 민법상 2개월분의 임대료(월세)가 체납이 되면 명도소송이 가능합니다. KRG그룹에서는 1달의 체납이 발생했을 경우, 전문가로 구성된 직원들이 내용을 파악한 후, 명도소송이 필요한 안건에 대해 철저히 준비합니다. 이후 소송 요건이 충족되면 법무법인에서 임대인에게 피해를 최소화하도록 최대한 빠른 시간 안에 처리하는 것을 원칙으로 합니다.